三月第一周,热销区域变化不大。在稳定的成交结构下,周成交均价微跌0.4个百分点至9351.44元/平。
一、2016年3月第1周武汉新建商品住宅楼市走势
据亿房网研究中心的统计数据显示,三月第一周(3月2号-3月8号),据亿房研究中心的统计数据显示,武汉全市商品住宅成交6680套,中心城区成交5335套,均价10398.05元/平方米。成交量环比增加15.0%,成交均价下跌1.0%。与去年同期相比,成交量增加185.9%,成交均价上涨11.5%。
远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交1345套,均价5401.55元/平方米。成交量环比增加11.3%,均价上涨1.2%;与去年同期相比,成交量增加54.2%,均价上涨7.0%。
本周中心城区成交均价波动幅度有所扩大。武昌滨江板块以及徐东板块热销拉低片区均价,而光谷东则因别墅成交明显增加而大幅拉涨片区均价。
片区 | 3月1周均价 | 2月4周均价 | 变化 | 变化幅度 | |
汉口 | 汉口中心区 | 15415.87 | 15007.1 | 408.77 | 2.70% |
古田片 | 10802.34 | 10975.06 | -172.72 | -1.60% | |
二七后湖片 | 10036.14 | 9803.03 | 233.11 | 2.40% | |
东西湖片 | 6972.84 | 6961.54 | 11.29 | 0.20% | |
武昌 | 武昌中心区 | 14644.69 | 15198.05 | -553.36 | -3.60% |
青山片 | 9559.89 | 9287.97 | 271.92 | 2.90% | |
南湖片 | 10444.46 | 10066.81 | 377.66 | 3.80% | |
白沙洲片 | 7083.95 | 7206.76 | -122.81 | -1.70% | |
关山片 | 10617.26 | 11019.34 | -402.08 | -3.60% | |
光谷东 | 8450.52 | 7377.25 | 1073.27 | 14.50% | |
光谷南 | 7588.78 | 7652.4 | -63.62 | -0.80% | |
汉阳 | 汉阳中心区 | 10759.39 | 10437.94 | 321.45 | 3.10% |
四新片 | 8176.04 | 8247.86 | -71.81 | -0.90% | |
沌口片 | 7033.68 | 6869.86 | 163.82 | 2.40% | |
片区 | 3月1周均价 | 2月4周均价 | 变化 | 变化幅度 | |
汉口 | 汉口中心区 | 15415.87 | 15007.1 | 408.77 | 2.70% |
古田片 | 10802.34 | 10975.06 | -172.72 | -1.60% | |
二七后湖片 | 10036.14 | 9803.03 | 233.11 | 2.40% | |
东西湖片 | 6972.84 | 6961.54 | 11.29 | 0.20% | |
武昌 | 武昌中心区 | 14644.69 | 15198.05 | -553.36 | -3.60% |
青山片 | 9559.89 | 9287.97 | 271.92 | 2.90% | |
南湖片 | 10444.46 | 10066.81 | 377.66 | 3.80% | |
白沙洲片 | 7083.95 | 7206.76 | -122.81 | -1.70% | |
关山片 | 10617.26 | 11019.34 | -402.08 | -3.60% | |
光谷东 | 8450.52 | 7377.25 | 1073.27 | 14.50% | |
光谷南 | 7588.78 | 7652.4 | -63.62 | -0.80% | |
汉阳 | 汉阳中心区 | 10759.39 | 10437.94 | 321.45 | 3.10% |
四新片 | 8176.04 | 8247.86 | -71.81 | -0.90% | |
沌口片 | 7033.68 | 6869.86 | 163.82 | 2.40% |
销售情况方面,四新片、汉口中心区、二七后湖片、武昌中心区以及关山片成交量仍超过500套,成交结构与上周保持一致。
远城区方面,春节后远城区房价连续三周上涨,主要是江夏、黄陂成交量持续增加,而新洲等低价区域成交出现下滑。
二、2016年3月第1周武汉存量房楼市走势
1、价格情况
3月第1周(2月29日-3月6日),武汉二手住宅挂牌价格为9229.19/平方米,环比上周涨幅为0.83%。
受调控政策以及银行加息的影响,再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素,各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。3月第1周各区域二手住宅挂牌均价如下:
2、各区域二手住宅交易情况
2016年3月第1周武汉市二手住宅共成交了706套,与2月第4周相比下跌了9套,环比跌幅为1.26%。从整体数据来看,平均每天成交量为101套。
3、3月第1周全市重点区域二手房不同户型销售情况
从不同户型住宅销售套数来看,60-90平方米的户型成交量最大,共成交了268套,占到全市销售套数的37.96%;其次是90-120平方米的户型成交了175套,占全市总销量的24.79%;60平方米以下的户型共成交了123套,占全市总销量的17.42%;120-140平方米的成交了85套,占全市总销量的12.04%;140平方米以上成交了55套,占比7.79%。
成交方面,本周四新片继续以783套的成交量连续两周蝉联销冠,纽宾凯汉city国际社区、广电兰亭时代两盘持续热销,而新城璟悦城上周也有113套的高销量;二七后湖片和汉口中心区销量也都突破了600套,王家墩CBD、杨汊湖以及东后湖板块各楼盘的成交量全面提升;武昌中心区、关山片成交量仍在500套以上,光谷软件园附近和马鞍山森林公园附近项目成交最为火爆。主城区商品住宅成交均价也因低价区域成交增加而小幅下滑至10398.05元/平。
供应乏力成交激增首置产品销量增加三成
本周武汉楼市处于典型的供给侧“卖方市场”,在全市楼盘一片热卖的形式下,不少项目表现出“封盘待涨”的意图,“金三”首周仅有四个楼盘开盘加推,不过楼盘地理位置均比较好,部分楼盘开盘几近“日光”。
项目名称 | 所属片区 | 新推户型 | 楼盘点评 |
中国铁建国际城 | 汉阳中心区 | 84-96㎡ | 王家湾板块核心地段,价格有一定优势 |
招商公园1872 | 四新片 | 110-114㎡ | 一线临湖高端住宅,新品普通住宅价格以突破11000元/平,预计拉升四新片整体房价 |
天汇龙城 | 黄陂 | 85-125 | 盘龙城靠近地铁机场线站点,周边还有名流人和天地成熟小区,楼盘性价比较高 |
千禧城 | 古田片 | 80-138㎡ | 古田三路轻轨站附近,正地铁盘加分不少,自带规划配套和周边配套均比较完善 |
从户型段成交来看,受1月份以来市场供应结构的影响,本周90平以下中小户型成交增幅最为明显,美联联邦生活区一期美联时光里、纽宾凯汉city国际社区、新城璟悦城、武汉复地悦城、世茂林屿岸等项目该类产品均有较高的成交量;120-144平改善型产品成交有明显的下滑,万科锦程、绿地汉口中心以及融侨城等项目该类户型销量下滑明显;而144平以上豪宅却出现明显增加,晋合金桥世家、纯水岸东湖以及中维月湖琴声等项目大户型成交增幅明显。
主城区价格段方面,上周东西湖、沌口等区域成交量增加,6000元/平以下房源销量增加了38.0%,增幅最为明显,万元以上住宅销量仅有3.1%的增加,且成交结构上看,万元住宅成交占比反而下滑了4.4个百分点。不过15000元/平以上、144平以上的高端豪宅成交稳定。除武昌中心区的复地东湖国际成交有所下滑外,汉口方面高端豪宅成交均有增加。
武昌滨江、徐东板块热销二环内房价明显回落
环线方面,上周内环成交量稳定,一至二环略有增加,徐东板块以及月湖板块楼盘销量增幅明显,三环外则主要是花山、金银潭将军路以及后官湖板块成交增加。
内环 | 一至二环 | 二至三环 | 主城区三环外 | |
成交套数 | 119 | 917 | 3072 | 1226 |
环比增幅 | -2.50% | 7.30% | 12.20% | 32.70% |
环线成交均价方面,受绿地国际金融城、福星惠誉水岸国际等武昌滨江商务区项目成交增加的影响,内环房价明显回落,一至二环也因岳家嘴、徐东区域项目热销而小幅回落。
重点楼盘成交情况监测:
楼盘名称 | 3月1周销量 | 2月4周销量 | 影响 |
武汉天地盛荟 | 14 | 5 | 汉口中心区房价小幅上扬 |
同馨花园雍豪府 | 13 | 2 | |
汉江湾壹号 | 25 | 7 | 古田片成交均价小幅下滑 |
招商江湾国际 | 11 | 20 | |
天纵半岛蓝湾 | 75 | 8 | 三环外成交均价下滑 |
复地东湖国际 | 55 | 116 | 一至二环成交价回落,武昌中心区房价下滑 |
保利城 | 44 | 28 | |
融侨城 | 57 | 24 | |
保利公园九里 | 6 | 19 | 南湖片房价明显上扬 |
中建南湖壹号 | 47 | 23 | |
万科锦程 | 17 | 36 | 三环线附近成交增加,关山大道周边精装修销量下滑,关山片房价明显回落 |
光谷地产梅花坞 | 20 | 9 | |
光谷自由城 | 10 | 1 | |
驿山高尔夫 | 8 | 3 | 别墅成交增加,光谷东成交均价大幅上涨 |
中维月湖琴声 | 71 | 24 | 月湖板块销量大增,汉阳中心区房价明显上涨 |
观澜太子湖 | 17 | 4 | 太子湖板块成交增加,沌口片房价小幅上涨 |
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