武汉公积金中心放大招!开发商拒绝公积金贷款将被查处

日前，武汉市住房公积金管理中心发布公告称，取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记，房地产开发企业在本市开发建设的楼盘项目，可直接受理缴存职工的公积金个人贷款申请, 不需要到武汉公积金中心进行项目备案登记。

各房地产开发企业不得以开发建设的楼盘项目未在武汉公积金中心进行备案登记为由，拒绝缴存职工使用公积金贷款。

据新华社9月8日报道，根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规规定，银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的，公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的，则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令其整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

自2016年以来，武汉楼市持续火爆，供应偏紧的局势之下，热点区域一房难求，购房者难免在首付比例、贷款方式等方面遭遇到开发商和置业顾问的人为选择。

市民普遍反映，楼盘置业顾问拒绝的方式有多种，理由却不外乎都是公积金贷款的手续相对繁琐，放款时间长，资金回笼慢等等。

对于普通购房者来说，缴存公积金就是为了减轻购房压力，然而，到了买房时，却发现使用起来阻碍重重：有的置业顾问委婉建议商贷，公积金贷款的手续相对繁琐，放款时间长，有的楼盘则明确表明不接受公积金贷款，更有甚者行动做出选择，认筹或开盘时优先通知商贷客户。

8月初，武汉硚口一项目开盘，最低首付四成，且按照首付比例来通知选房时间，全款客户当天选房，首付五成购房者着次日选房，首付四成购房者第三天来选房。

(网传段子)

这一状况在2017年夏天悄然出现了改观。

6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房利率最高已上浮25%。即便是利率上浮，放款速度也比平常慢很多。

二套房方面，多家家银行执行基准利率上浮10%,部分银行上浮15%—30%不等。

随着商贷放款时间拉长，公积金贷款的短板不再那么明显，而利率不上浮的优势得到凸显，随即又重新进入视野，一些曾经拒绝公积金贷款的楼盘也开始接受公积金贷款了。

武汉住房公积金管理中心数据显示，2017上半年支持了武汉23000多名市民的购房贷款需求，余额比较充足。此次取消住房公积金个人贷款楼盘项目备案登记后，进一步减少了购房者使用公积金贷款的阻碍，开发商再无理由拒绝公积金贷款。

武汉住房公积金管理中心相关负责人表示，目前武汉有200多个项目在公积金管理中心备案，都支持公积金贷款。未来，只要申请了商品房预售许可证的项目，都应无条件支持公积金贷款，否则将联合房管部门予以查处。购房者遇到有楼盘拒绝公积金贷款，也可直接拨打12329公积金热线进行投诉，公积金中心将与其他主管部门展开联合执法。