3.38亿元成交 徐东麦德龙以南地块入市 武昌内环核心将新增一批住宅

近日从武汉土地信息网获悉，武汉市中心城区即将推出一宗住宅用地P(2018)053号，即8月9日网上挂牌出让。经查，该地块系之前P(2018)029号地块撤牌后重新进行挂牌，该地块为委托交易地，原土地使用人为武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司。

昨日，武汉公开网上挂牌四宗地块，其中徐东麦德龙以南地块备受瞩目。最终，原土地使用人嘉伦诚泰有限公司以33800万元竞得，比底价高出200万元，楼面价14518.9元每平方米。该地块曾于今年4月挂牌后撤牌。

P(2018)053号地块介绍

武汉土地信息网公开信息显示，此次挂牌价格较上次挂牌并未发生改变，仅挂牌文件“地块现状及其它说明”中增加一条款：用地西侧规划控制一条7米宽公共通道，由原土地使用人负责实施。据查，该公共通道为地块唯一对外连通道。

该地块地理区位图

具体来看，该地块位于徐东大道二线麦德龙超市以南，土地面积7760㎡，容积率3.0，建筑密度要求25%。起始价为33600万元，最高出让价为46550万元，最高楼面价为19995.7元/平，出让方式为网上挂牌。该地块附近即是地铁4、8号线换乘站岳家嘴站，旁边是麦德龙超市，近沙湖大道、武汉大道，交通、生活配套十分成熟。周边楼盘越秀星悦峯，在售建面约54-82平米的公寓房源，带装修均价33000元/平。

根据规划，该地块性质为纯住宅用地，这就意味着，武汉内环核心区域将新增一批住宅，将有效增加区域内市场供应。

需要特别提及的是，该地块原土地使用者武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司最大的股东是武汉市花万里房地产开发有限公司占股67%，而武汉市花万里房地产开发有限公司则是花样年的全资子公司，因此花样年实为武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司的最大股东。

徐东麦德龙以南地块终摘牌

徐东麦德龙以南地块的招拍挂，可谓一波三折。

根据武汉市国土规划局土地出让公告，该地块原计划于今年4月10日挂牌。但是4月2日，武汉市国土规划局发布公告，称因原土地使用人武汉市嘉伦诚泰商贸有限公司提出申请，对该地块予以撤牌。

在几乎没有新盘供应的徐东大街一带，这块纯住宅用地尽管只有7760平方米，诸多房企仍虎视眈眈。这对于原土地使用人来说，压力非常大。

记者探访该地块发现，原土地使用人嘉伦诚泰在地块周边围挡上打出了众多标语，如“不惜成本，誓死摘回，同行请勿参与!”“苦守十年，怎会轻易放手!”等等。

业内人士分析，该地块位于岳家嘴立交一侧、岳家嘴地铁F出口旁，稀缺性不言而喻。但是，如果多家房企参与竞拍，会将地价轻松抬高至近2万元每平方米的最高指导价，最终还要进行无偿配建公租房的竞争，成本进一步升高，这对于嘉伦诚泰可谓是非常不利。毕竟，目前武汉市执行严格的预售备案制度，徐东板块新房目前备案价也在2万元左右。面粉接近面包价，项目盈利的困难大。

中北路多宗土地“名花有主”

徐东麦德龙地块的成交，也标志着中北路沿线地块出让暂时告一段落，热门地块都“名花有主”。

2016年10月18日，经过77轮竞价，中北路与秦园路交会处地块出让，成交价4.3亿元，楼面地价10127元每平方米，溢价率55%，竞得人为武汉东伟置业有限公司，该公司实控人为越秀地产。这是继越秀地产3年前拿下精武路地王后，第二次在武汉土地市场上收获地块。

2017年12月20日，湖北省宏利置业中标中北路商服地块，成交总价7.42亿元，楼面价8030元每平方米。地块位于武昌区华中金融城核心区域，东侧临兴国南路，西侧紧邻城市主干道中北路及地铁4号线青鱼嘴A出口。

2017年2月16日，湖北铁投中标一宗位于武昌区中北路青鱼嘴的纯商服地块，华中金融城大框架“沙湖之心”三大项目正式落定。