【谈房论市】新政过后，武汉买房政策有什么变化?

一、在武汉买房有什么限制?限不限购?

可能是因为之前武汉限购的时间太长了，许多人，尤其是外地人常常群里问，在武汉买房有什么要求?在这里，我还是那句话，武汉不限购!不限购!不限购!想在武汉买房，只要带上钱!钱!钱!就够了!

二、武汉现在房价到底多少?

先看官方数据，2016年2月武汉新建商品住房成交均价是9242.69元/平。

然而，事实却是，武汉三环内，均价不超过9000元/平的楼盘，只有35个，其中20个在汉阳，其次是白沙洲有5、6个，再就是硚口、堤角和光谷三环边零星几个。打算在三环内买房，预算不超过9000元/平的购房者可以去这些地方淘淘宝。

那官方数据?呃……因为，大武汉房价最便宜区域还停留在4千档，比如新洲、汉南，于是，数据统计出来的武汉房价就被拉低了。

三、新政后武汉公积金贷款政策有什么改变?

简单说，主要有三点。

1、套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

就是说，原来使用公积金最高能贷60万，现在最高只能贷50万了。

另外，如果首次已使用公积金贷了40万了，那么，购买第二套住房申请公积金最高只能贷10万了。

2、贷能力系数由45%回调到35%

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

假如你每月公积金缴存500元，单位和个人缴存比例均为10%，贷30年。那么，按这种算法，调整前，你能贷40.5万，调整后能贷31.5万。

3、整缴存时间系数，可贷款额度降低贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数

假如你交了一年多公积金，公积金账户余额有2万，那么，按这种算法，调整前，你能贷40万，调整后，你能贷32万。

总而言之，一句话，新政之后，你能贷款的额度大概打了个8折。

四、在武汉买房，首套房、二套房如何认定?

商业贷款和公积金贷款对于首套房、二套房的认定还不一样。

商业贷款是这样认定的：

以家庭为单位，家庭成员名下没有房贷记录，在武汉购买住宅算做首套房。

以家庭为单位，家庭成员名下有房贷记录，再次购买住宅算做二套房。

公积金对于首套房的认定更严格，即认房又认贷

以家庭为单位，家庭成员名下无房、无房贷记录，在武汉购买住宅才算做首套房。

五、在武汉买房，首付到底几成?

商业贷款

首套房：首付最低20%，利率下限七折。

二套房：首付最低30%，还清贷款后按首套房执行。

三套房：还清贷款后，首付三成或五成，利率协商;贷款没有还清则不能再申请贷款。

公积金贷款

武汉2016年购房政策（点击图片查看大图）

六、外地户口，在武汉购房落户的政策是怎样的?

年满16周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市中心城区(江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区)购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50 万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米);在武汉市远城区(江夏区、新洲区、黄陂区、东西湖区、汉南区)购买首次交易商品房，2008年11 月1日以后签订合同，总价20万以上和住房面积80平米以上。

另外，其他的落户方式，请参考武汉户口网（http://www.whhk.org)