价高和限购“吓退”购房者 1月武汉楼市销量同比降三成

业内人士认为，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期，随着多地楼市调控的加强以及人口结构的改变，房地产市场或将继续承压。

现状 楼市成交数据惨淡

春节长假，天津楼市仍有16个项目开盘连市，其中，市内六区有4个项目连市，环城四区有10个，滨海新区2个，但结果并没能让开发商如愿。

大年初四，张鑫带着家人去了趟位于武清的佛罗伦萨小镇，逛完回家路上看到一楼盘优惠就停下车带着家人去看了看。“这个楼盘打折促销，优惠力度按照购房顺序递减，早到多得，但去看房的人还没有销售顾问人多，十分冷清，我们进去逛了圈就走了。”张鑫说。

春节期间，多地楼市同天津一样量价齐减。以广州为例，阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州新房网签成交505套，环比之前一周的1936套减少1431套，环比下降73.92%;均价方面，该周网签均价为14729元/平方米，环比之前一周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。

另一种情况则是因价高“吓退”购房者。以河南郑州为例，虽然当地楼市仍具吸引力，但大多购房者选择只看不买。

2016年楼市疯涨的郑州仍是投资者的热门选择，这也促使已定居北京、广州等地的河南人回乡置业热情高涨。王丽老家是河南，趁着带着两个孩子回河南探亲的空隙，她专程来了一趟郑州。“以前因为各种原因没有买成房子。”王丽说，现在，她下定决心在郑州买房了，但是因为限购已经没有资格购买了。

据项目销售人员介绍，从1月25日到1月30日，售楼部来电咨询16个，大多数是北京、上海还有省内其他地方的购房者，但多数只是询问，并未购置。

“一是限购，二是价格已高到离谱，再加上国家对楼市的调控，价格应该有不少下降空间，所以现在购房不再作为投资的首选了。”一位购房者表示。

业内人士分析认为，整体来看，相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。1月公布的2016年数据也显示，从去年10月开始，市场的亢奋已在各地的调控之下逐渐退烧，多项指标同比涨幅已有收窄。从一线城市签约看，春节期间市场主要以休眠为主，而三四线城市的返乡置业成为潮流。

因返乡置业的影响，贵州部分楼市再度迎来了高涨。“从大年初三开始，来看房定房的客人明显增多，大部分是外出务工返乡过年的年轻人。”遵义市播州区一家由央企开发的楼盘销售人员小钟告诉记者，过年期间售楼部一直有人值班，也是考虑到春节返乡的这部分购房者。

为支持农民进城购房，贵州各地出台了诸多优惠政策。黔南州独山县住建局常务副局长马骏说，独山县对新一轮易地扶贫搬迁到城里的群众购买商品房，给予每人最高6万元的补贴。不过，由于去库存成效显著，春节期间城区80至140平方米的住房“一房难求”，成交均价有所上涨。

据贵州省住建厅统计，2016年贵州省商品房销售面积增速同比增长15%左右。截至目前，商品住房去化周期回落至15个月以下，较2015年末减少3个多月。在棚改货币化安置、住房公积金异地贷款、农民安家贷等政策支持下，50余万户城镇职工和农民工喜获新居。

走势 武汉楼市1月销量同比降3成

今年第一个月，武汉新建商品住宅共成交14514套，与去年同期比下降约三成。各区成交明显分化，洪山区成交2915套，占全市总量的21%，相当于武汉每卖出5套住宅，就有一套位于洪山区。

尽管与去年同期相比下降约三成，今年1月份楼市成交量并不算太低，因为春节长假改变了楼市供求两端的节奏。此外，武汉市房管部门春节期间关闭网签、备案系统，因此1月27日至2月2日无成交数据。

从各区域成交情况来看，分化明显。洪山区一枝独秀，1月成交2915套新建商品住宅，汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套，而经济开发区仅成交191套。从开盘去化情况来看，分化同样严重。武昌区、东湖高新区、江岸区均有部分楼盘开盘当天售罄，而汉阳四新片区有项目开盘当天去化不足两成。

据统计，1月份武汉共有28个住宅项目办理了预售证，市场新增约113万平方米的房源供应，其中，中心城区约36万方，远城区约77万方。从市场反应来看，限购扩大到部分新城区后，加快了新城区楼盘入市节奏。东西湖、江夏和黄陂部分区域加入限购范围后，成交量应声下跌，不限购的蔡甸区成交量火速攀升，仅次于洪山区、汉阳区和武昌区。